नई दिल्ली। होम लोन ने हमारे घर खरीदने के सपने को आसान बना दिया है। हम हर महीने छोटी-छोटी किश्तें चुकाकर लाखों रुपए कीमत वाले घर को अपना आशियाना बना लेते हैं। लेकिन घर वास्तव में हमारा तभी बनता है जब हम 25 से 30 साल में बैंक का पूरा कर्ज चुकाकर लोन के पूरे अमाउंट की भरपाई कर देते हैं। लेकिन इतने लंबे वक्त तक बैंक और हमारे बीच संबंध अच्छे ही रहें यह मुमकिन नहीं, कई बार बैंक दरें या शुल्क बढ़ा देते हैं, कई बार हमें बैंक कर्मियों का खराब रवैया और सुस्त बैंकिंग सर्विसेज को झेलना पड़ता है। लेकिन होम लोन को दूसरे बैंक में ट्रांसफर करने की सुविधा ने लोगों की इस मुश्किल का हल भी खोज लिया है। लेकिन इसमें भी हमें कई सावधानियां रखने की जरूरत होती है। इंडियाटीवी पैसा की टीम आज आपको इन्हीं बिंदुओं से रूबरू करवाने जा रही है। हम बता रहे हैं उन पहलुओं के बारे में जो नए लैंडर की ओर स्विच करते आपको ख्याल रखनी चाहिए।
अपने पुराने लोन प्रोवाइडर से बात करें
लोन प्रोवाइडर स्विच करना लोन के लिए आवेदन करने के बराबर है। आपका नया लोन प्रोवाइडर आपको मौजूदा क्रेडिट हिस्ट्री और स्कोर को जांचने के बाद ही लोन देता है। इसके अलावा प्रॉपर्टी के दस्तावेजों की कानूनी प्रमाणिकता और तकनीकी विश्लेषण भी किया जाता है। इस पूरी प्रक्रिया से गुजरने के बाद ही लोन की अनुमति मिलती है। शेष समय में आप अपने पुराने प्रोवाइडर से बेहतर ब्याज दरें या नियम व शर्तों पर बात कर सकते हैं।
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बचे हुए शेष लोन पीरिएड की ब्याज दर से तुलना करें
होम लोन एक सबसे लंबे समय का लोन होता है। ऐसे में लोन स्विच करने से पहले बचे समय की तुलना करना जरूरी है। अगर आपने हालही में लोन एकाउंट शुरु किया है और ईएमआई के शुरुआती वर्षों में है तो कम ब्याज दर पर स्विच करना फायदेमंद हो सकता है क्योंकि ऐसे में आप पैसे बचा सकते हैं। लेकिन वहीं अगर आप लोन के कार्यकाल के अंत में हैं तो स्विच करना अच्छा विकल्प नहीं है।
लोन को मूव करने से जुड़े फैक्टर्स
लोन को स्विच करने के साथ अन्य कीमत भी जुड़ी होती हैं। इसमें नए बैंक की प्रोसेसिंग फी, प्रॉपर्टी को जांचने का खर्चा, डॉक्यूमेंटेशन खर्च, स्टैंप ड्यूटी और इंश्योरेंस खर्च सामिल होता है। कई बैंक अपने कस्टमर्स को लोन ट्रांसफर के वक्त भी प्रीपेमेंट चार्ज मांगते हैं। आम तौर पर पहले दो वर्ष के भीतर लोन ट्रांसफर करने पर आपको प्रीपेमेंट चार्ज देना होता है। होम लोन प्रोवाइडर को स्विच करने से पहले इस बात की जानकारी जरूर रखें।
अपना क्रेडिट स्कोर और रिपोर्ट चेक करें
होम लोन स्विच करने से पहले इसे जरूर चेक करें। जिस भी लैंडर पर आप स्विच करने की सोच रहे हैं वो लोन ट्रांस्फर एप्लिकेशन को लेने से पहले क्रेडिट रिपोर्ट और सिबिल स्कोर जरूर जांचेगा। खराब सिबिल स्कोर की वजह से एप्लिकेशन रिजेक्ट भी कर सकता है। इसलिए हमेशा कोशिश करें कि नए लैंडर पर होम लोन ट्रांस्फर करने से पहले अच्छा सिबिल स्कोर कायम रखें।
