प्रॉपर्टी बाजार को जोर का झटका लगा है। देश के 9 बड़े शहरों में घरों की बिक्री में अक्टूबर-दिसंबर तिमाही के दौरान सालाना 21 प्रतिशत की गिरावट आने का अनुमान है। रियल एस्टेट आंकड़ा विश्लेषक कंपनी प्रॉपइक्विटी की रिपोर्ट से यह जानकारी मिली है। आखिर घरों की मांग क्यों कम हो रही है। इस पर रियल्टी एक्सपर्ट का कहना है कि घरों की मांग में गिरावट की एकमात्र वजह है और वह आसमान छूती प्रॉपर्टी की कीमत है। पिछले कुछ सालों में कुछ मुट्ठी भर निवेशकों के दम पर प्रॉपर्टी की कीमत में बेतहाशा बढ़ोतरी की गई है। इसका असर यह हुआ कि जो वास्तविक होम बायर्स है, उसके बजट से बाहार प्रॉपर्टी की कीमत निकल गई है। उसके पास पैसे है लेकिन बाजार में विकल्प नहीं है। प्रॉपर्टी मार्केट में अफोर्डेबल प्रोजेक्ट बिल्कुल खत्म हो गया है। अब 1 करोड़ से कम कीमत का फ्लैट की बात करना बेमानी है। इसके चलते लोअर मिडिल क्लास चाहकर भी अपना घर खरीद नहीं पा रहा है। इसका आमियाजा है कि तिमाही दर तिमाही प्रॉपर्टी की बिक्री गिर रही है।
इन शहरों के घरों की मांग में बड़ी गिरावट
प्रॉपइक्विटी ने भारत के प्रमुख नौ आवास बाजारों - दिल्ली-एनसीआर, मुंबई, नवी मुंबई, कोलकाता, बेंगलुरु, पुणे, हैदराबाद, चेन्नई, ठाणे के लिए बिक्री संख्या जारी की। इसने केवल दिल्ली-एनसीआर में बिक्री बढ़ने का अनुमान लगाया गया है। आंकड़ों के अनुसार, नौ शहरों में आवासीय संपत्तियों की कुल बिक्री चालू तिमाही में घटकर 1,08,261 इकाई रह जाने की संभावना है, जबकि पिछले साल इसी अवधि में यह 1,37,225 इकाई थी। हालांकि, सितंबर तिमाही में 1,03,213 इकाई से बिक्री में पांच प्रतिशत की वृद्धि होने की संभावना है। हैदराबाद में अक्टूबर-दिसंबर 2024 के दौरान घरों की बिक्री 47 प्रतिशत घटकर 12,682 इकाई रह जाने का अनुमान है, जो एक साल पहले इसी अवधि में 24,044 इकाई थी। बेंगलुरु में बिक्री 17,276 इकाई से 13 प्रतिशत घटकर 14,957 इकाई रह सकती है, जबकि चेन्नई में 4,673 इकाई से नौ प्रतिशत घटकर 4,266 इकाई रह सकती है। मुंबई में घरों की बिक्री 13,878 इकाई से 27 प्रतिशत घटकर 10,077 इकाई रह जाने की संभावना है। नवी मुंबई में दिसंबर तिमाही के दौरान घरों की बिक्री 8,607 इकाई से 13 प्रतिशत की गिरावट के साथ 7,478 इकाई रहने का अनुमान है, जबकि ठाणे में 26,099 इकाई से 16 प्रतिशत की गिरावट के साथ 21,893 यूनिट रह जाने की संभावना है।
कोलकाता में 33 प्रतिशत की बड़ी गिरावट
कोलकाता में 5,653 इकाई से 33 प्रतिशत की गिरावट के साथ 3,763 इकाई रह जाने की संभावना है। पुणे में आवासीय संपत्तियों की बिक्री 26,641 इकाई से 24 प्रतिशत घटकर 20,230 इकाई रह सकती है। हालांकि, दिल्ली-एनसीआर (राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र) बाजार इस रुझान को बदलने के लिए तैयार है। एनसीआर बाजार में बिक्री दिसंबर तिमाही 2024 के दौरान 25 प्रतिशत बढ़कर 12,915 इकाई हो जाएगी, जो एक साल पहले की समान अवधि में 10,354 इकाई थी। प्रॉपइक्विटी के संस्थापक और मुख्य कार्यपालक अधिकारी (सीईओ) समीर जसूजा ने कहा कि उच्च आधार प्रभाव के कारण वार्षिक आधार पर बिक्री में गिरावट आई है। उन्होंने कहा कि त्योहारी मांग के कारण तिमाही आधार पर बिक्री बढ़ने की संभावना है।
