निवेश के लिहाज से प्रॉपर्टी सबसे सुरक्षित और शानदार रिटर्न देने वाला माना जाता है। इसके चलते बहुत सारे निवेशक प्रॉपर्टी में निवेश करते हैं। लेकिन शायदा आपको जानकर आश्चर्य होगा कि प्रॉपर्टी से कहीं ज्यादा रिटर्न रियल एस्टेट कंपनियों के स्टॉक्स ने निवेशकों को दिया है। अधिकांश रियल एस्टेट कंपनियों के स्टॉक्स एक साल में 100% से अधिक का रिटर्न दिए हैं। अगर नजर डालें तो डीएलएफ ने एक साल में 104.26%, शोभा डेवलपर्स ने 120.78%, लोढ़ा डेवलपर्स ने 101.18%, गोदरेज प्रॉपर्टीज ने 82.97%, ओबेरॉय रियल्टी ने 78.44%, Brigade Enterprises ने 99.57%, Prestige Estates Projects ने 178.01% का बंपर रिटर्न दिया है।
रियल्टी इंडेक्स 5 फीसदी से ज्यादा का उछाल
रियल एस्टेट के शेयरों में आग लगी हुई है और गुरुवार को रियल्टी इंडेक्स 5 फीसदी से ज्यादा उछल गया। बीएसई रियल्टी इंडेक्स 5.63 फीसदी ऊपर है, जो अब तक टॉप परफॉर्मर है, जबकि शोभा 15 फीसदी, गोदरेज प्रॉपर्टीज 8 फीसदी, लोढ़ा 7 फीसदी, ब्रिगेड 6 फीसदी, डीएलएफ 6 फीसदी और ओबेरॉय रियल्टी 5 फीसदी ऊपर है। मोतीलाल ओसवाल फाइनेंशियल सर्विसेज ने वित्त वर्ष 2021-23 में इस सेक्टर के कमजोर प्रदर्शन के बाद एक रिपोर्ट में कहा, "हमारा मानना है कि शोभा बेहतर प्रदर्शन करने के लिए तैयार है, क्योंकि इसके पास जमीन का भंडार है, इसका बैलेंस शीट अच्छा है। मुनाफे में सुधार से भी बेहतर प्रदर्शन की उम्मीद है।" "इसके अलावा, बेंगलुरु में इसके कुछ बड़े भूमि पार्सल के मुद्रीकरण में मूल्यांकन से रेटिंग आएगी। वित्त वर्ष 2024 के लिए शोभा में 1,400 रुपए, 25 प्रतिशत की बढ़ोतरी की संभावना है। रिपोर्ट में कहा गया है, "हमारे प्रमुख जोखिमों में घर खरीदने में मंदी, बड़े भूमि पार्सल के मुद्रीकरण में देरी, और बीडी सौदों पर हस्ताक्षर करने में असमर्थता शामिल है।"
होम लोन महंगा होने का घर की बिक्री पर असर नहीं
नाइट फ्रैंक इंडिया ने एक रिपोर्ट में कहा कि भारतीय रिजर्व बैंक (आरबीआई) द्वारा मई 2022 और फरवरी 2023 के बीच नीति दरों में 250 आधार अंकों की वृद्धि लागू करने और प्रमुख बाजारों में आवासीय कीमतों में लगातार वृद्धि के बावजूद, घर की मांग देश में बढ़ती रही और वर्ष 2023 में वार्षिक बिक्री के मामले में दस साल के उच्चतम स्तर पर पहुंच गईं।
2023 में 329,097 इकाइयों की बिक्री के साथ वार्षिक बिक्री में 5 प्रतिशत की वृद्धि देखी गई। मुंबई में 86,871 इकाइयों की सबसे अधिक बिक्री दर्ज की गई, जो 2023 में 2 प्रतिशत की सालाना वृद्धि दर्शाती है। कोलकाता में सबसे अधिक घरेलू बिक्री वृद्धि (प्रतिशत के संदर्भ में) देखी गई। सालाना आधार पर 16 फीसदी की दर से वृद्धि हुई, इसके बाद अहमदाबाद में 15 फीसदी की दर से वृद्धि हुई, जबकि पुणे में सालाना आधार पर 13 फीसदी की वृद्धि हुई।
इनपुट: आईएएनएस
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